به نقل از مهتاب من، کیانوش گودرزی اظهار کرد: بازار مسکن فعلا در رکود کامل است. تقریبا از اسفند سال قبل در رکود هستیم و این حالت ادامه دارد. قیمت‌ها نیز  در تهران افت یافته است. در شهر  پردیس ناظر کم شدن تا یک میلیارد تومانی قیمت آپارتمان هستیم. طبق معمول هنگامی خرید و فروش ملک داخل رکود می‌بشود اگر اتفاقات خاصی در اقتصاد پیش نیاید دست کم یک سال زمان می‌برد تا بازار مسکن بازیابی بشود.

او گفت: برای رکود معامله های، درآمد مشاوران املاک به شدت افت یافته و احتمالا از حقوق یک کارمند پایین‌تر است. در فاز اول رکود به سر می‌بریم و فعلا ابطال پروانه نداریم، اما اگر این کسادی ادامه یابد قطعا با ریزش شدید تعداد مشاوران املاک و ابطال پروانه روبه رو می‌شویم که علاوه بر آن‌که زندگی شاغلان این حرفه را تحت تاثییر قرار می‌دهد تبعات منفی برای اقتصاد سرزمین خواهد داشت.

وجود ۲۵۰ هزار مشاور املاک مجوزدار در سرزمین

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: نزدیک به ۲۵۰ هزار مشاور املاک دارای پروانه کسب در سرزمین داریم که با افت درآمد این صنف، به طور مستقیم و غیرمستقیم معیشت ۳ تا ۴ میلیون نفر تحت تاثییر قرار می‌گیرد.

گودرزی درمورد عمل وزارت راه و  شهرسازی در اراعه کد رهگیری رایگان قراردادهای اجاره او گفت: این مساله نیز در افت درآمد مشاوران تاثییر قابل توجهی داشت. از ابتدای سال هجمه‌ای به مشاوران املاک صورت گرفت، در حالی که دولت باید حمایتکننده اصناف باشد. نباید شرایط به طوری رقم بخورد که رقابتی بین ما و دولت به وجود بیاید. طبیعتا هنگامی کار ما را دولت انجام دهد درآمد مشاوران املاک پایین می‌آید.

وی اصرار کرد: فناوری و ابزارهای نوین باید در خدمت کسب و کار باشد، نه این‌که آن را مختل کند. از اسفند ۱۴۰۱ که من مسئولیت اتحادیه املاک را پذیرفتم تمرکز خود را بر قانون‌مداری و ساماندهی صنف گذاشتم. مطمعن دارم که دولت هم با صنف مشاوران املاک مخالفتی ندارد، اما می‌خواهد در یک چارچوب عمل کنند. خودم نظر دادم که قانون‌مند و ساماندهی شویم، در یک چارچوب قانونی قرار بگیریم و نگاه منفی از صنف ما برداشته بشود.

راه‌حل تبدیل مسکن از حالت اندوخته‌ای به مصرفی، افزایش تشکیل است

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با گفتن این که مشاوران املاک به هیچ گفتن عامل گرانی مسکن نیستند، او گفت: هر زمان قیمت مسکن بالا یا پایین می‌رود مشاوران املاک زیان می‌کنند. برای این که قیمت‌ها در بازار مسکن ثابت بماند و در عین حال معامله های رونق بگیرد باید قیمت زمین، مصالح و هزینه‌های ساخت ثابت بماند. این که در اقتصاد مسکن چه اتفاقی می‌افتد در حوزه کار ما نیست. دولت باید متغیرهای  اقتصادی  را ثابت نگه دارد و اراعه و تقاضا را از طریق ساخت و ساز کنترل کند. اگر این عمل صورت گیرد مسکن از کالای اندوخته‌ای به مصرفی تبدیل می‌بشود و قیمت آن ثابت می‌ماند. معامله های هم رونق می‌گیرد.

گودرزی در عکس العمل به این نوشته که بعضا گفتن می‌بشود مشاوران املاک به طور منطقه‌ای قیمت خانه را بالا می‌برند، او گفت: این چنین چیزی صحت ندارد. با برخی نمایندگان هم که این نوشته را گفتن کردند سخن بگویید کردیم که انها گفتند اینگونه نیست. احتمالا بتوان موردی به برخی تخلفات اشاره کرد که در همه‌ مشاغل وجود دارد اما اقتصاد یک سطح کلان است که با حرکات چهار نفر تحول نمی‌کند.

افرادی خانه‌ها را خالی نگه می‌دارند تا گران‌تر بفروشند

وی با اشاره به افت قیمت مسکن از خرداد به سپس خاطرنشان کرد: مشاوران املاک دخالتی در این افت نداشتند. هنگامی هم افزایش می‌یابد کار مشاور املاک نیست. اتفاقات اقتصاد کلان و افتمسکن، به هم خوردن تناسب اراعه و تقاضا علتنوسانات بازار مسکن می‌بشود. هنگامی از آمار خانه‌های خالی خبر نداریم و یک عده خانه‌ها را خالی نگه می‌دارند تا با قیمت بالاتر بفروشند این اتفاقات می‌افتد.

گودرزی فرمود: ما می‌توانیم شرایط را به طوری مدیریت کنیم که در سامانه املاک و مستغلات، هیچ مشاور املاکی نتواند کمیسیون بالاتر از تعرفه دریافت کند. شبیه آنچه در دفاتر اسناد رسمی وجود دارد همه چیز در سامانه ثبت بشود. نظر خود را اراعه داده‌ایم اما گوش ندادند و حتی خودشان هم برنامه ندارند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با انتقاد از ورود بانک‌ها به حوزه ساخت و ساز فرمود: در تهران فقط در یک فقره ۳۰۰۰ واحد متعلق به یک بانک شناسایی شد. هنگامی بانک یا دستگاه دولتی در جهت منافع خود انباشت ثروت می‌کند، نه تنها به بازار مسکن و اقتصاد سرزمین ضربه می‌زند بلکه برای دولت نیز دردسرساز می‌بشود و دولت ناچار می‌بشود برای تامین مسکن مردم جستوجو راهکارهای دیگر برود .

وی درمورد پیش‌بینی بازار مسکن او گفت: الان اغاز آذر است، نقل و انتقالات در حوزه اجاره انجام شده و فردی نیست که جابه‌جا نشده باشد. بحمدالله فردی هم کف خیابان نیست که بگوید من خانه ندارم. منکر مشکلات نیستم و ممکن  است به علت افت توان متقاضیان ناظر انتقال منطقه به منطقه باشیم.

به حرف های گودرزی، اگر اراعه مسکن را از طریق تشکیل افزایش دهیم و بانک اطلاعاتی جامع و قوی نسبت به خانه‌های خالی داشته باشیم تا بتوانیم آنها را به حوزه اجاره یا فروش داخل کنیم، می‌توان به ادامه‌ اسایش بازار مسکن امیدوار می بود . اگر اتفاقات بحرانی و اضطراب در اقتصاد و مسکن پیش نیاید فکر می‌کنم در سال آینده رونق داشته باشیم.

منبع :


ایسنا