دولت تصمیم دارد در راستای تحقق نوسازی سالیانه ۲۰ درصد از بافت‌های فرسوده مشوق‌هایی را در اختیار ساکنان، ذی‌نفعان و سازندگان این بافت‌ها قرار دهد. این در حالی است که تا پیش از این مقصد نوسازی سالیانه ۱۰ درصد توفیق چندانی حاصل نشده می بود، اما با ارایه بسته‌های تشویقی انگار در سه سال قبل نوسازی شدت بیشتری به خود گرفته است

بعد از آن‌که بسته تشویقی ۱۹ بندی برای حمایتاز نوسازی بافت‌های بی فایده به تصویب رسید، در جریان برنامه هفتم گسترش نیز معافیت‌های مالیاتی، مشوق‌هایی در قالب نهضت ملی مسکن، تخفیفات ۳۰ درصدی نظام مهندسی و تخفیف تا ۱۰۰ درصدی عوارض صدور پروانه برای نوسازی بافت‌های فرسوده در نظر گرفته شده است.

این تصمیمات بعد از آن اتخاذ شد که دولت فهمید شد اندوخته‌گذاران بنا به دلایلی همچون پایین بودن بازده اندوخته در بافت‌های بی فایده شهری از ورود به این پهنه‌ها خودداری می‌کنند. ساکنان این مناطق نیز طبق معمول از توان مالی کافی برای نوسازی و بهسازی برخوردار نیستند. بر این مبنا دولت و مجلس تصمیم گرفتند جذابیت اندوخته‌گذاری در بافت‌های فرسوده را افزایش دهند.

آن‌طور که محمد آیینی ـ مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران – اظهار کرده ۱۷۰ هزار هکتار بافت فرسوده در سرزمین وجود دارد که از این مقدار ۷۵ هزار هکتار بافت فرسوده، ۳۲ هزار هکتار بافت تاریخی و ۶۳ هزار هکتار محلات حاشیه‌ای است که ۱۱۷۰ محله را شامل می‌شود. حرف های می‌شود ۲.۷ میلیون واحد مسکونی ناپایدار در سرزمین وجود دارد.

سیاست‌گذار برای افرادی که در بافت‌های فرسوده اندوخته‌گذاری کنند مشوق هایی را  در نظر گرفته است و اندوخته‌گذاری در بافت‌های فرسوده مشمول حمایتاز مناطق محروم  و کمتر گسترش یافته  بوده و می تواند تا ۱۰‌سال معاف از مالیات باشد.

شرکت بازآفرینی شهری ایران با اراعه بسته‌های تشویقی در برنامه هفتم و به طور نقطه‌ای و شفاف مجوزهایی را از دولت اخذ کرده است. در برنامه هفتم این ظرفیت به طور شفاف برای بازآفرینی شهری فراهم شده که از همه تخفیفات، پشتیبانی‌ها و تسهیلات نهضت ملی مسکن منفعت گیری شود. به ازای هر پلاک فرسوده تا پنج واحد می‌تواند از همه پشتیبانی‌ها منفعت گیری کند.

به حرف های آئینی، یکی از این مثالها این است که در نظام مهندسی ۳۰ درصد تخفیف اعمال می‌شود و این ۳۰ درصد باید در بازآفرینی شهری ایران نیز اعمال شود. یا برای صدور پروانه ساختمانی که ما قبلا مصوبه‌ای داشتیم که شهرداری‌ها تخفیف بدهند اما معادل آن را از دولت طلبکار می‌شدند. اینجا ۳۰ درصد شهرداری‌ها باید بلاعوض در اختیار بافت فرسوده در کنار ماده ۱۶ قرار دهند که این ماده می‌تواند ما را به ۱۰۰ درصد تخفیف هم در بافت فرسوده رساند.

بنا به حرف های محمد آیینی، اندوخته‌گذاران می‌توانند در بافت‌های فرسوده به انجام کارهای گردشگری، صنایع محلی، امور ورزشی و فرهنگی، احداث مدارس غیرانتفاعی، کتابخانه، فروش محصولات فرهنگی و احداث منازل بوم‌گردی عمل کرده و از پشتیبانی‌های دفتر مناطق محروم و گسترش روستایی سرزمین نیز برخوردار شوند. بر پایه برنامه هفتم گسترش باید سالانه ۲۰ درصد از سطح بافت بی فایده شهری افت اشکار کند.

منبع :


ایسنا